Når boligen er blitt for stor: Praktiske og økonomiske råd

Barna har flyttet ut og plutselig virker eneboligen litt for stor. Hagen er kanskje blitt mer som en arbeidsoppgave enn et sted å slappe av. Samtidig krever eneboliger gjerne mer vedlikehold. Da kan det kanskje være fristende å bevege seg mot noe litt mindre og enklere å vedlikeholde – og nærmere barn og barnebarn?

Hvis du velger å selge huset, hvilke økonomiske grep bør man ta? Et godt råd er å begynne prosessen før det er for sent. Et boligsalg kan være både slitsomt og tidkrevende. Kanskje barna har vokst opp i dette huset, og synes det er rart at dere skal selge? En løsning kan være at barna (og barnebarn?) overtar huset, mens du flytter til noe mindre og mer håndterlig. Hvis du har eid huset lenge og betalt ned store deler av lånet, kan du også frigjøre kapital som gir økonomisk trygghet i pensjonstilværelsen.

Hva er da den beste økonomiske løsningen på dette, og hva med skatt?

Fra stort til mindre

Tidligere var det vanlig at når man ble eldre og gikk av med pensjon, var man gjeldsfri. I dag er det ikke lenger slik. Stadig flere går over i pensjonstilværelsen med gjeld. Mange blir nok overrasket over at det ikke er like enkelt å betjene et lån når inntekten halveres, så i likhet med at man flytter over til en mindre leilighet, kan man også redusere kostnader ved å selge huset.

En mindre bolig som for eksempel en leilighet, har nemlig ofte lavere løpende kostnader som strøm, forsikring og eiendomsskatt. Mange moderne leiligheter er også godt tilrettelagt med heis, alt på ett plan og nærhet til butikker, kollektivtransport og helsetjenester.

Arve bolig

Flytting og eventuell realisering av verdier kan påvirke fremtidige arveoppgjør. Det kan være lurt å involvere arvingene i prosessen og vurdere hvordan man ønsker å disponere midlene etter et salg.

Ved salg av bolig kan gevinsten være skattefri dersom du har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Men selger du en arvet bolig, gjelder andre regler.
Når en skal selge en arvet bolig, er det flere særregler som gjelder, og du bør sette deg inn i disse først. Du kan lese mer på Skatteetaten sine sider.

Noen ganger ønsker en arving å beholde boligen, mens en annen ønsker å selge den. Når en står overfor slike problemstillinger, er det en fordel å vite hvilke regler som gjelder og hva som står i arveloven.

Dersom det er flere arvinger, og en av arvingene vil overta boligen, må den som ønsker å beholde boligen kjøpe ut andre arvinger. For eksempel med to arvinger, må den ene betale 50 % av boligens verdi til arvingen som ønsker å selge. Dersom vedkommende ikke har råd til å betale for den andre halvparten av eiendommen, kan det kreves at eiendommen blir solgt.

Dersom den du arver boligen fra, har bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene, trenger du ikke skatte av gevinsten ved et eventuelt salg. Du kan dessuten ha rett på fradrag av salgskostnader når du selger en arvet bolig.

Planlegg nå, ikke vent til det er for sent

Som sagt: Dersom du er inne på tanken om å flytte til noe mindre og som er enklere å vedlikeholde, ikke vent for lenge. Da risikerer du at alderen hemmer og helsa begynner å svikte, og en flytteprosess blir for slitsom.

Derfor:

• Planlegg i god tid. Se deg rundt i områder du kan tenke deg å bo, og følg med på boligmarkedet.
• Involver familien.
• Tenk langsiktig. Se etter en bolig som også fungerer om ti eller femten år.
• Få økonomisk veiledning. Snakk med banken om lån, skatt og arv.

Å bytte ut eneboligen med en mindre leilighet kan være både økonomisk smart og praktisk. Det handler ikke om å gi slipp, men om å gjøre plass til noe nytt. Med god planlegging og riktige vurderinger, kan du sikre deg et hjem som passer deg bedre i neste fase av livet.

Om du vurderer å selge boligen din, ta kontakt så ser vi hva vi kan hjelpe deg med.